Главная » Статьи » Мои статьи


Титульное страхование недвижимости при покупке квартиры

Почему все чаще говорят, что при покупке квартиры нужно оформлять титульное страхование, помогающее защитить право собственности? Многие потенциальные покупатели жилья боятся, что вторая сторона сможет в будущем оспорить правомерность заключенной сделки, в то время как заключение договора со страховой компанией помогает получить компенсацию в случае возникновения проблем.

Оснований для признания сделки недействительной

Чтобы чувствовать себя полностью защищенным, человек, который собирается оформить страховку, должен изучить содержание договора. В нем должны быть описаны случаи, при возникновении которых гражданин сможет получить средства, даже если придется аннулировать сделку.

Распространенные риски:
•    признание стороны, которая продала квартиру, полностью недееспособной;
•    наличие частичной недееспособности;
•    продажа жилья с нарушением прав одного из собственников;
•    указание в Росреестре заметки об ограничении сделок;
•    оформление кабальной сделки (под давлением и принуждением).

Если какой-то пункт отсутствует, а покупка квартиры была расторгнута в будущем именно по нему, то получить страховую компенсацию не получится.

Отказ от оформления страховки

Не все страховщики дают согласие на оформление страховки на любую квартиру: предварительно компания проверяет недвижимость, а затем дает свое согласие. Высок риск получения отказа, если у квартиры не очень хорошая история.

Недвижимость с высокими рисками:
•    жилье, бывшее под обременением;
•    недвижимость, часто сменявщая собственника;
•    квартира, полученная в рамках наследования.

Последний пункт причислен к этой группе из-за риска обнаружения факта, что права других лиц были нарушены или ущемлены. Учитывая эти нюансы, эксперты по недвижимости утверждают, что страхование права собственности уместно при покупке квартиры на вторичном рынке.

Затраты на оформление страховки

Хотя компании применяют фиксированную тарифную сетку — использование определенного процента от стоимости недвижимости (в Альфастраховании — всего 0,3 %), но в каждом конкретном случае цена может изменяться.

Условия, влияющие на размер страховых взносов:
•    Срок действия договора. Долгосрочные отношения выгодны страховщикам, поэтому они снижают стоимость, чтобы клиент оформил договор на длительный срок.
•    Предоплата. Чем большее количество лет оплачивает страхующийся, тем меньше он платит благодаря использовании скидки.
•    Страховая сумма. Она зависит от рыночной стоимости недвижимости.
•    Тариф. Чаще устанавливается базовая ставка, к которой применяют либо понижающие, либо повышающие коэффициенты.

Подобные услуги при покупке квартиры предлагают самые известные страховые компании: Альфастрахование, ВТБ Страхование, Ингострах, Сбербанк, Ренессанс, Ресо-Гарантия. 

Страхование квартиры от застройщика

Большинство компаний предпочитают не предлагать услугу отдельно, в включать ее в рамках комплексного ипотечного страхования (Ингосстрах, Ресо-Гарантия). Наличие дополнительного пакета помогает закрепить имущественное право, даже когда строительная компания столкнется с трудностями или даже банкротством. Гражданам, которые приобретает жилье за наличные средства, не стоит беспокоиться: появление фонда, созданного из строительных взносов, которые уплачивают застройщики, поможет вернуть вложенные средства, даже если стройка будет заморожена.

Добавил:moderator (30.05.2019) Просмотров: 74

Статьи

Раздвигаем пространство, или Плюсы покупки квартиры с высоким потолком
17.10.2019

Большинство жилой недвижимости, особенно в эконом-классе, имеет высоту 2,5–2,7 метра, но покупка квартиры с высоким потолком более предпочтительна — теперь ответим в статье почему? Психическое состояние человека зависит от размера пространства, в котором он долго находится. Дефицит квадратуры провоцирует неврозы, в то время как большое пространство или помещение, которое таковым кажется, формирует ощущение свободы и даже внутреннего полета. 


Преимущества покупки квартиры в доме с консьержем
15.10.2019

Нужен ли консьерж в доме и стоит ли искать именно такое жилье при намерении совершить покупку квартиры? В советское время в домах, где жила интеллигенция и партийные работники, часто нанимали «надсмотрщика». Спустя десятилетия мода на консьержей возвращается, и на это есть много причин. 



Новости

Разрешение на строительство продлено.
23.07.2019

Разрешение на строительство продлено до 4 квартала 2019г


Внимание
02.07.2019

Доводим до Вашего сведения, что договоры страхования гражданской ответственности застройщиков, а также договоры поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения считаются прекратившими действие с 27.06.2019г.


Новый элитный дом в Барнауле обещает побить рекорды роскоши
19.06.2019

Компания «ПР-Холдинг» анонсировала высотный дом на улице Партизанской, 76. Новостройка ориентирована на премиальный класс, рассказали сайту Недвижимость.altapress.ru специалисты компании.


ООО "МК ПР-Холдинг"© 2019